الرئيس التنفيذي لشركة بلانكا للعقارات التجارية تيري بلانكا ورئيس شركة دا غروسا كابيتال بارتنرز جو دا غروسا يتحدثان إلى فوكس نيوز ديجيتال حول كيف أن الهجرة التجارية من كاليفورنيا تلت الهجرة السكنية إلى ولاية الشمس.
بينما تستمر المناطق الحضرية الكبرى في جميع أنحاء البلاد في مواجهة مشاكل مع المساحات المكتبية الفارغة، المناخ المؤيد للأعمال في فلوريدا يدفع الحضور المكتبي فوق مستويات ما قبل الوباء.
وفقًا لبيانات حديثة من مؤشر المكاتب الشهري لشركة بلاسر.ai، احتلت ميامي المرتبة الأولى كأكبر منطقة حضرية في الأداء العائد إلى المكتب في يونيو 2026، مع تقديرات لزيارات المكاتب تتجاوز مستويات عام 2019.
بالإضافة إلى ذلك، تأمنت ميامي المرتبة الأولى على مستوى البلاد في التعافي بعد الوباء للعودة إلى المكتب في خمسة من الأشهر الستة الماضية، مع احتلال نيويورك المرتبة الثانية خلال تلك الفترات نفسها.
“قيادة ميامي للبلاد في حضور المكاتب هي علامة واضحة على أننا أصبحنا مركز ثقل حقيقي للأعمال والتمويل”، قالت الرئيسة التنفيذية لشركة بلانكا للعقارات التجارية تيري بلانكا لفوكس نيوز ديجيتال. “هذه عقود من الاستثمار في المنطقة أخيرًا تتراكم، بالإضافة إلى أن الشركات تعطي الموظفين رأيًا حقيقيًا في المكان الذي يريدون بناء حياتهم المهنية فيه.”
تكاليف المعيشة في ميامي الآن تتفوق على مدينة نيويورك على الرغم من المزايا الضريبية في فلوريدا
“تأتي الشركات في البداية إلى ميامي بسبب البيئة الصديقة للأعمال والمزايا الضريبية التي تقدمها فلوريدا. ثم تبقى من أجل سهولة الوصول إلى مطار مع العديد من الرحلات المحلية والدولية، والموهبة التي يمكنهم توظيفها محليًا أو نقلها إلى هنا، ونوعية حياة يصعب منافستها، بما في ذلك الشعور بالأمان”، تابعت. “هذا ما يحول الزيارة إلى تأجير، والتأجير إلى مكتب إقليمي، أو في بعض الحالات، نقل كامل للمقر.”
تظهر البيانات الحديثة أن ميامي قد تفوقت على مدينة نيويورك في مستويات العودة إلى المكتب خلال الأشهر الخمسة من أصل ستة أشهر الماضية. (صور غيتي)
في الأسبوع الماضي، أصدرت شركة بلانكا للعقارات التجارية تقريرها عن لقطة مكتب مقاطعة ميامي-ديد في الربع الثاني، مشيرة إلى أن سوق العقارات التجارية في جنوب فلوريدا تستمر في التطور من جذب الانتقالات الشركات الأولية إلى دعم وجود الشركات المحلي الموسع.
وجدت أبحاث الشركة أن شركات تشمل أمازون، بلاكستون، IRU ومجموعة سيمبرو، قد وسعت من وجودها التجاري في ميامي منذ دخولها الأول إلى السوق.
“الشركات التي استقرت هنا منذ عام 2020 تضاعف وتضاعف من استثماراتها. IRU هي واحدة من أمثلة المفضلة لدي. نمت الشركة التكنولوجية من تأجير فرعي صغير في كوكو غروف إلى أكثر من 25 ضعف وجودها الأصلي في أقل من عامين، بعد إعلانها ميامي كمقرها الجديد على الساحل الشرقي”، قالت بلانكا لفوكس نيوز ديجيتال.
يتحدث عمدة ميامي السابق فرانسيس سواريز عن زيادة مؤشر أسعار المستهلكين في ميامي بنسبة 36٪ منذ 2019، مما يجعله أغلى من نيويورك. يتناول القضايا المتعلقة بتكاليف السكن للفئة الوسطى والانهيار الوشيك لكوبا.
تظهر أيضًا تحليلات بلانكا CRE أن الأسواق الفرعية الرئيسية في ميامي تظهر خصائص هيكلية مشابهة للممرات المعمول بها في مانهاتن، حيث تفرض مواقع مثل بارك أفينيو وغران سنترال وحديقة هدسون إيجارات طلب تتراوح بين 90 دولارًا إلى أكثر من 100 دولار لكل قدم مربع، مع وصول أجود العقارات إلى 300 إلى 320 دولارًا لكل قدم مربع.
“لا تزال الشركات تسعى إلى الجودة. إذا كانوا يطلبون من الناس العودة إلى المكتب بدوام كامل أو على جدول زمني هجين، فإنهم يريدون مساحة تشعر وكأنها ترقية من المنزل”، أضافت، “ولهذا السبب بدأت ترى أفضل مباني لدينا تفرض إيجارات تُقارن ببارك أفينيو أو حديقة هدسون.”
تظهر البيانات أن الأسواق الفرعية الثانوية في مانهاتن تفرض إيجارات طلب تتراوح بين 60 و70 دولارًا لكل قدم مربع، مما يتماشى عن كثب مع متوسط مقاطعة ميامي-ديد الأوسع.
احصل على فوكس بيزنس في جيبك من خلال النقر هنا
الرئيسة التنفيذية لمجموعة كوركورن باملا ليبمان تتحدث حصريًا إلى فوكس نيوز ديجيتال عن مشروع سكني تاريخي في منطقة تصميم ميامي، والازدهار العام في سوق العقارات المحلي.
“لم يكن الأمر يومًا ميامي ضد نيويورك. حتى عبر المنطقة بأكملها، فإن سوق المكاتب لدينا من الفئة A وB هو جزء بسيط من حجم ما لديه مانهاتن. إنه بعيد عن النطاق الذي تعمل فيه الشركات هناك”، قالت بلانكا.
“تضع الشركات بشكل واضح أولوية لتنويع العقارات في الوقت الحالي، ولهذا السبب نرى المزيد من الجولات من الشركات في نيويورك التي تبحث عن مساحة إضافية هنا. إنهم يريدون وجودًا في أكثر من مدينة واحدة، وليس بالضرورة استبدالًا كاملاً لما لديهم بالفعل. ميامي هي سوق تكميلي، وليست سوقًا تنافسية. ولكن بناءً على ما نراه على الأرض، سأقول هذا – استمر في المراقبة، لأن المزيد من الشركات من نيويورك قادمة.”
