وافق مجلس النواب بشكل نهائي على مشروع قانون الإسكان الثنائي الحزب الذي يهدف إلى خفض التكاليف

واشنطن —

تأتي نتيجة التصويت 358-32 لترسل مشروع القانون إلى الرئيس دونالد ترامب، الذي من المتوقع أن يوقعه ليصبح قانونًا يوم الأربعاء في الكابيتول. وقد مرر مجلس الشيوخ التشريع 85-5 يوم الاثنين.

سوف يقلل التشريع من اللوائح الفيدرالية، ويوفر مراجعات بيئية أكثر انسيابية، ويعمل على تسريع عملية البناء ويحد من تأثير الملاك الشركات من خلال تقليل قدرتهم على شراء المنازل الفردية. يمثل هذا أحد أكبر الجهود خلال عقود لزيادة العرض من الإسكان وخفض الأسعار، وسط إحباط الناخبين المرتفع بشأن تكلفة المعيشة.

قالت النائبة الديمقراطية ماكسين ووترز من كاليفورنيا، التي ساعدت في التفاوض على مشروع القانون، إن متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة هو الآن 40 عامًا وقد ارتفعت الإيجارات بنحو 47% منذ جائحة كوفيد-19.

“يجب على بلدنا أن يقوم بعمل أفضل واليوم سنفعل ذلك،” قالت.

تم دمج عشرات الفواتير لإنشاء الحزمة النهائية بعد شهور من المفاوضات، مما خلق لحظة نادرة من التعاون بين الحزبين في جلسة الكونغرس التي تعاني من مواجهة مريرة.

قال رئيس الخدمات المالية في مجلس النواب فرينش هيل، وهو جمهوري من أركنساس عمل مع ووترز ومجلس الشيوخ على مشروع القانون، إنه المرة الأولى منذ سنوات التي يجتمع فيها الكونغرس لإجراء “تغييرات قابلة للقياس وقابلة للمساءلة” على قوانين الإسكان الوطنية.

سيساعد مشروع القانون على “بناء المزيد من المنازل لتلبية هذا الطلب المتزايد والحفاظ على الحلم الأمريكي في متناول اليد،” قال.

سيوسع التشريع الذي يتجه إلى ترامب التمويل، ويشجع تطوير “الإسكان المبتكر” مثل المنازل المعيارية، ويطلب حماية جديدة للمستأجرين ويعزز البرامج التي تهدف إلى إنهاء التشرد.

كما سيقدم تمويلًا للحكومات المحلية التي تبني المزيد من الإسكان، بما في ذلك أموال منحة تطوير المجتمع للأماكن التي تتجاوز متوسط معدل بناء المنازل. وسيقدم أموالًا جديدة للمجتمعات لتحويل البنية التحتية المهجورة إلى إسكان، ويقدم إطارًا للمجتمعات التي ترغب في إصلاح لوائح تقسيم المناطق القديمة، والتي غالبًا ما تقيد تطوير الإسكان الكبير.

بالإضافة إلى ذلك، سيرفع مشروع القانون الحدود على عدد وحدات الإسكان العام التي يمكن أن تتلقى التمويل للتجديدات ويشرع برنامج استرداد للمساعدة في تسريع الأموال للمجتمعات التي تعيد البناء بعد الكارثة.

لا يتضمن التشريع نصًا من مجلس الشيوخ كان من شأنه أن يفرض على المستثمرين بيع المنازل المبنية حديثًا في غضون سبع سنوات.

احتضن الجمهوريون والديمقراطيون مشروع القانون كوسيلة لإظهار أنهم يتعاملون مع أزمة القدرة على التحمل في البلاد، المدفوعة جزئيًا بارتفاع أسعار المنازل بسبب نقص الإسكان الميسور. وقد كان سوق الإسكان الأمريكي في ركود يعود إلى عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا.

تذبذبت مبيعات المنازل الأمريكية السابقة بالقرب من مستوى 4 ملايين سنويًا منذ عام 2023 – وهو بعيد جدًا عن مستوى 5.2 مليون سنويًا الذي كان تاريخيًا هو القاعدة. وتباطأت المبيعات في العام الماضي إلى أدنى مستوى لها خلال 30 عاماً وظلت بطيئة حتى الآن هذا العام، حيث انخفضت في يناير وفبراير مقارنة بالعام السابق.

وجد التقرير الاقتصادي للرئيس في أبريل وجود نقص قدره 10 ملايين منزل، بينما وجدت تقرير هذا الشهر من المركز المشترك لدراسات الإسكان في جامعة هارفارد أن مبيعات المنازل القائمة كانت في أدنى مستوياتها منذ ثلاثة عقود وأن المخزونات كانت ترتفع بسبب ارتفاع تكاليف شراء المنازل. “تستمر أعباء تكاليف الإيجار والملكية في الارتفاع، بينما تظل المساعدات تحت التمويل بشكل عميق،” أضاف التقرير.

بينما كان متوسط إيجار الشهر في الولايات المتحدة يتراجع منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 17.2% في مايو مقارنة بما كان عليه قبل الجائحة، وفقًا لبيانات من Realtor.com.

حظى التشريع بدعم واسع النطاق في مجتمع الإسكان، سواء من المنظمات التي تمثل الملاك ومالكي العقارات الكبيرة، فضلاً عن المجموعات التي تدافع عن المستأجرين والمستأجرين ذوي الدخل المنخفض.

كما جمع بين الجمهوريين والديمقراطيين، حيث أشار العديد منهم إلى مستوى التعاون بين الحزبين غير العادي قبل التصويت.

“في هذا الكونغرس المُستقطب والغاضب، نحن في الواقع ننجز شيئًا،” قال النائب جيم هيمس، ديمقراطي من كونnecticut.

——

ساهم كاتب وكالة أسوشيتد برس كيفن فريكين في هذا التقرير.

المصدر