سارا كانت متحمسة لتعبئة أشيائها للانتقال من المنزل المتلاصق الذي تزايدت عليه عائلتها إلى بيت يحتوي على أربع غرف نوم في الريف.
لكن في اليوم السابق لتبادل العقود، خفض المشترون لمنزلها عرضهم المتفق عليه بمبلغ 15,000 جنيه إسترليني. “كان ذلك فظيعًا، قلبك فقط يسقط إلى معدتك”، تقول سارا، ليس اسمها الحقيقي.
لقد وقعت ضحية لمشكلة “جازوندرينغ”، وهي مشكلة نادرة لكنها تتزايد في سوق العقارات في إنجلترا وويلز، وفقًا لالجمعية القانونية العقارية.
إنها تطالب بالإصلاحات الحكومية الهادفة لمعالجة هذه المسألة وغيرها من مشكلات شراء وبيع المنازل لتُطبق “دون تأخير” بدلاً من عام 2029 كما هو مخطط.
بالنسبة لسارا وزوجها وطفليهما، كان انتقالهم يسير بسلاسة.
كانوا يبيعون المنزل المتلاصق المكون من ثلاث غرف نوم الذي قاموا بتجديده ويشترون منزل والديها المكون من أربع غرف نوم المنفصل في الريف.
لكن في اليوم السابق لتبادل العقود، تلقت سارا مكالمة هاتفية من وكيل العقارات “المشتت” يقول إنه لديه بعض الأخبار السيئة.
قال مشترونها إنهم أجروا المزيد من الأبحاث حول المنطقة وسيوفرون الآن 15,000 جنيه إسترليني أقل من السعر المتفق عليه.
“لا أستطيع حتى أن أبدأ في التفكير بالعواقب المالية [إذا فقدنا البيع]”، تقول.
إذا قبلوا العرض الاقل، فسوف يكونوا في موقف مالي صعب، ولكن إذا رفضوا، فسيكون هناك تكاليف أيضاً.
“لقد دفعنا بالفعل مجموعة من الرسوم القانونية، لكن كان علينا الدفع مرة أخرى إذا كنا بحاجة إلى مشترٍ جديد. لقد دفعنا أيضًا رسوم النقل بالفعل وسيتعين علينا الدفع مرة أخرى إذا ألغينا تاريخ الانتقال”، تقول سارا.
ما هو الجازوندرينغ؟
الجازوندرينغ هو عندما يقوم المشتري بخفض عرضه المتفق عليه قبل تبادل العقود.
يضع ذلك البائع تحت الضغط لقبول السعر الأقل أو المخاطرة بفقدان البيع وتفكيك سلسلة العقارات – مما قد يؤدي إلى فقدان المنزل الذي يرغب في شرائه.
يكون ذلك ممكنًا لأن العرض في إنجلترا وويلز وإيرلندا الشمالية ليس ملزمًا قانونًا حتى تتبادل الأطراف العقود. بمجرد قبول العرض، يستغرق الأمر في المتوسط 120 يومًا لإكمال العملية. تسقط واحدة من كل ثلاث مبيعات عقارية قبل التبادل.
هذا يكلف البائعين 400 مليون جنيه إسترليني والاقتصاد الأوسع 1.5 مليار جنيه إسترليني سنويًا، وفقًا لوزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية.
الإصلاحات الحكومية المخطط لها ستقلل من هذه الفترة بأربعة أسابيع وتوفر للمشتري الأول متوسط 650 جنيه إسترليني، كما تقول.
بعد التحدث مع والدها وزوجها، قررت سارا إعادة وضع منزلها في السوق في نفس اليوم.
في اليوم التالي، “جاء مشترونها يركضون إلى مكتب الوكيل العقاري قائلين إنهم سعداء للمتابعة بسعر البيع المتفق عليه”، تقول.
“الجازوندرينغ سيء فعلاً. إنه ليس مجرد صفقة تجارية. إنه منزل أطفالي وكون أن لا شيء قد تم بشأنه هو أمر غير معقول.”
تقول بيث رودلف من الجمعية القانونية العقارية إن الجازوندرينغ هو مشكلة صغيرة لكنها تتزايد.
“إنه ليس كبيرًا جدًا، فهو لا يحدث كثيرًا [لكن] قد بدأ في الزيادة بسبب التغير في سوق العقارات الذي جعله سوقًا للمشترين.”
يوجد المزيد من المنازل في السوق أكثر من الأشخاص الذين يبحثون عن الشراء، كما شرحت، مما يعني أن البائعين يواجهون منافسة أقوى، مما يجبرهم على خفض الأسعار.
وضعت الحكومة خططًا لإصلاح سوق شراء وبيع المنازل في إنجلترا وويلز، والتي ستعالج مشكلات مثل الجازوندرينغ، على الرغم من أن الجدول الزمني الحالي تلك الإصلاحات بحلول نهاية البرلمان الحالي في عام 2029.
أخبرت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية هيئة الإذاعة البريطانية: “نحن نوقف الجازوندرينغ من خلال إدخال اتفاقيات ملزمة قانونياً تمنع المشترين من التراجع في اللحظة الأخيرة بدون سبب وجيه، مع فرض غرامات على الذين يفعلون ذلك.”
كيف تتجنب الجازوندرينغ
كن واضحًا مع وكيل العقارات الخاص بك أن وضعك المالي لا يسمح بأي إعادة تفاوض في اللحظة الأخيرة حتى يتمكنوا من وضع هذا الحد مع المشترين المحتملين.
قم بتكليف محاميك القانوني بجمع جميع الوثائق المطلوبة من سجلات الأراضي، والجهات المحلية، والبحث عن صرف المياه، والمياه، والبحث البيئي وكذلك استكمال استبيانات معلومات العقارات عند وضع الممتلكات الخاصة بك في السوق. هذا يعطي وقتًا أقل وفرصة أقل للجازوندرينغ.
يمكنك النظر في اتفاقية حجز عندما يدفع المشتري رسومًا للحجز على الحق في شراء العقار لفترة زمنية معينة. يتفق البائع على عدم البيع لأي شخص آخر خلال تلك الفترة وإذا انسحب أي شخص تكون هناك عقوبات مالية.
عرض ملزم مشروط يعني أنك توافق على شراء منزل، ولكن فقط إذا تم الوفاء بقواعد معينة أولاً، مثل بيع أو صفقة رهن عقاري ذات صلة. إذا فشلت تلك القواعد، يمكنك إلغاء الصفقة دون عقوبات مالية.
المصدر: <
Related Posts
