ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الطويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له في ما يقرب من تسعة أشهر، مما زاد من تكلفة الاقتراض للمشترين في الوقت الذي يعد عادةً أكثر أوقات السنة ازدحامًا في سوق الإسكان.
قالت شركة فريدي ماك، المشترية للرهن العقاري، يوم الخميس إن سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.51% من 6.36% الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من الزيادة الحادة، لا يزال المتوسط أقل من 6.86%، حيث كان قبل عام.
عندما ترتفع أسعار الرهون العقارية، يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريًا إلى تكلفة الاقتراض، مما يقلل من قوتهم الشرائية.
كما في أواخر فبراير، انخفض المعدل المتوسط على رهن عقاري لمدة 30 عامًا تحت 6% لأول مرة منذ أواخر عام 2022. ولم ينخفض عن هذا العتبة منذ ذلك الحين. وهو الآن عند أعلى مستوى له منذ 28 أغسطس، عندما كان 6.56%.
وفي الوقت نفسه، زادت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية ثابتة السعر لمدة 15 عامًا، التي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم المنزلية، هذا الأسبوع أيضًا. وصعد المعدل المتوسط إلى 5.85% من 5.71% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان عند 6.01%، حسبما ذكرت فريدي ماك.
تتأثر أسعار الرهن العقاري بعدة عوامل، من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات مستثمري سوق السندات للاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، والتي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل.
كانت الأسعار تميل بشكل عام نحو الارتفاع منذ بدء الحرب مع إيران. أدت إغلاق مضيق هرمز إلى اضطراب أسواق الطاقة، مما دفع أسعار النفط الخام إلى الارتفاع الحاد – وهو عامل رئيسي في التضخم.
قراءات شعبية
توقعات ارتفاع أسعار النفط والقلق بشأن الديون الكبيرة المتزايدة للحكومة الأمريكية وغيرها قد دفعت إلى ارتفاع العوائد على السندات طويلة الأجل.
بلغ عائد سند الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والذي كان عند 4.6% في تداول منتصف النهار يوم الخميس في سوق السندات. قبل أسبوع، كان عند 4.47%. وكان عند 3.97% فقط في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
على الرغم من أن متوسط أسعار الرهن العقاري الطويلة الأجل لا يزال أقل مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، فإن الزيادة الأخيرة ساعدت في تقليل المبيعات حتى الآن خلال موسم شراء المنازل في هذا الربيع.
كانت مبيعات المنازل الأمريكية المستعملة ثابتة تقريبًا الشهر الماضي بعد تراجعها عن العام السابق في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، موسعة تراجع سكني على مستوى البلاد يعود إلى عام 2022 عندما بدأت أسعار الرهون العقارية في الارتفاع من الأدنى التي كانت عليها خلال فترة الوباء.
