هل تؤثر تجديدات منزلك سلبًا على قيمة ممتلكاتك؟ يكشف الخبراء عن 10 ميزات مكلفة قد تؤدي إلى انخفاض قيمة منزلك بمئات الآلاف

هناك منطق معين يتبعه معظم الناس عند التجديد: نعم، هذه التكلفة مرتفعة الآن، ولكن على المدى الطويل ستحقق الربح لأن منزلك سيكون أكثر جاذبية للمشترين.

باستثناء، من المدهش، أنه غالبًا لا تسير الأمور هكذا.

في الواقع، بعض من أكثر التحديثات شيوعًا التي يقوم بها أصحاب المنازل يمكن أن تقلل من قيمة العقار، إما عن طريق تقليل السعر المطلوب بمعدل الآلاف من الجنيهات الإسترلينية، أو جعل المشترين يبتعدون تمامًا.

من فقدان غرف النوم إلى المطابخ القابلة للنشر على إنستغرام، سألنا مستثمري العقارات، ووكلاء العقارات، ومصممي الديكور، والمتخصصين في المالية، وخبراء التجديد عن ما الذي يجعل المشتري يتجنب شراء منزل. تابع القراءة لمعرفة المزيد – وآمل أن توفر لنفسك بضعة آلاف من الجنيهات الإسترلينية.

تحويل غرفة النوم إلى خزانة ملابس أو صالة رياضية

قد تشعر الغرفة الاحتياطية المحولة إلى غرفة خلع الملابس وكأنها رفاهية – لكنها واحدة من أسرع الطرق لخفض سعر منزلك إلى فئة سعرية أقل.

ما لم تكن تبيع قصرًا به العديد من الغرف، فإن المشترين حريصون للغاية على عدد غرف النوم، حتى لو كانت الغرفة نفسها صغيرة. بينما يمكن أن تكلف الخزائن المخصصة أو أماكن التخزين بين 7,000 إلى 11,000 جنيه إسترليني، نادرًا ما تضيف قيمة كما تفعل غرفة نوم إضافية – ويمكن أن تكلف حتى مئات الجنيهات لإزالتها.

من الناحية العملية، ما يبدو لك كترقية غالبًا ما يعد مشكلة يجب إصلاحها للمشتري التالي. وهذه قرار ستندم عليه كبائع أيضًا: يمكن أن تضيف غرفة نوم إضافية ما يصل إلى 10% من قيمة المنزل.

مات جيريش، رئيس الاستثمارات في Sold.co.uk

تركيب مطبخ جريء  

قد يحصل المطبخ الجريء على إعجابات على الإنترنت، لكنه يمكن أن يخفف بهدوء آلاف الجنيهات من سعر الطلب الخاص بك.

أرى بانتظام أصحاب المنازل ينفقون من 10,000 إلى 25,000 جنيه إسترليني على مطابخ مخصصة للغاية تأثرًا باتجاهات وسائل التواصل الاجتماعي. ومن أسوأ المخالفين الخزائن ذات الألوان الزاهية، والوحدات شديدة السواد، والرفوف المفتوحة، والجزر الكبيرة المميزة.

نعم، إنهم يبدون رائعين على الإنترنت – لكن أول شيء يفكر فيه معظم المشترين هو تكلفة إزالتهم. يمكن أن تحد الألوان الزاهية، والتخطيطات غير المعتادة، أو التشطيبات اللافتة من الجاذبية، خصوصًا إذا كانت تبدو قديمة أو محددة بشكل مفرط.

نتيجة لذلك، غالبًا ما يخفض المشترون عرضهم بمقدار 5,000 إلى 15,000 جنيه إسترليني لإعادة تصميم المطبخ – أحيانًا أكثر.

كارل مكاردل، الشريك المؤسس في شركة شراء العقارات

توسعات غير متطابقة

أرى الكثير من العملاء الذين أكملوا توسعات على منازلهم الأقدم، ربما منزل فيكتوري، دون إصلاح أي شيء آخر. لا تعمل التوسعات مع باقي المنزل وتنتهي بالحرارة الزائدة في الصيف، بينما يكون باقي المنزل بارداً ومثقبًا.

مع تكاليف طلبات التخطيط، والسقالات، والمتعهدين، والمواد، ينفق بعض أصحاب المنازل 2,000 جنيه إسترليني لكل قدم مربع لتوسعاتهم. ولا يوجد أي طريقة سيحققون عائدًا، خصوصًا إذا كان المشترون قادرين على رؤية أن باقي المنزل لا يزال يحتاج إلى عمل كبير.

بيكي لين، مؤسسة في Furbnow

هدم الجدران

تعيش المخططات المفتوحة لا تزال شائعة – ولكن هناك بالتأكيد شيء يسمى أكثر من اللازم.

يمكن أن يجعل إزالة الكثير من الجدران، خصوصًا إذا أزال غرفة معيشة منفصلة، المنزل يبدو أقل عملية، خاصة للعائلات التي قد ترغب في تناول الطعام، أو الراحة، أو اللعب بشكل منفصل. بينما قد يجعل الفضاء يبدو بصريًا أكبر، فإنه غالبًا ما يعمل بشكل أسوأ على المستوى العملي.

في بعض الحالات، يمكن أن يسقط التصميم المفتوح الزائد بين 5,000 إلى 15,000 جنيه إسترليني من القيمة المدركة للمنزل، ببساطة لأن المشترين يبدأون في التفكير في إعادة بناء الجدران وإعادة تشكيل المساحة.

كايتي كرومويل، مؤسسة في وكالة عقارات No.86

إزالة مساحة التخزين “الصغيرة”

لا تجعل المساحة تبدو أكبر دائمًا تجعلها أفضل.

لقد رأيت كثيرًا الأشخاص يهدمون حجرات التخزين أو غرف المرافق لإنشاء مطبخ كبير ومشرق. نعم، يجعل الفضاء يبدو، ويشعر، أكثر اتساعًا. لكن المشترين يلاحظون بسرعة عندما لا توجد أماكن لتخزين الأساسيات اليومية.

يمكن أن تؤثر تلك الخسارة في الوظيفة – حتى بشكل صغير – على القيمة حتى 5%، وخاصة في المنازل حيث التخزين محدود بالفعل. وذلك لأن المشترى لن يستمتع بمشاهدة منزلك – بل سيفكر في المكان الذي يمكنه إخفاء ممسحة ودلو الممسحة إذا انتقل للعيش فيه!

كريس مورفي، مؤسس في Waterfront Homes

تحويل جراج

قد يبدو تحويل الجراج إلى مكتب منزلي أو مساحة معيشة إضافية كترقية سهلة – حتى يدرك المشترين أنهم فقدوا مكانًا لركن السيارة.

هذا خطأ شائع، خاصة في العديد من مناطق المملكة المتحدة حيث الطلب على مواقف السيارات خارج الشارع مرتفع. حتى الغرفة المنتهية بشكل جيد لن تعوض عن الإزعاج الناتج عن فقدان مكان لركن السيارة، خصوصًا للعائلات أو المسافرين.

مهما كانت جودة التحويل، فإن معظم الناس سيختارون العملية على الجمال. في بعض الحالات، يمكن أن تقلل من قيمة العقار بنسبة تصل إلى 10%.

أبي هوكواي، مستثمرة عقارية وخبيرة

القيام بأعمال دائمة سيئة

القيام بأعمال دائمة سيئة لا تبدو فوضوية فقط – بل تجعل المشترين يشعرون بالقلق.

الحمامات التي تم إنهاؤها بشكل سيئ، والقرميد غير المستوي، أو الكهرباء “الإبداعية” يمكن أن تثير فورًا الأعلام الحمراء بشأن ما يحدث وراء الكواليس. ومتى ما تسربت تلك الشكوك، إما أن يغادر المشترون أو يبدأون في التفاوض بشأن السعر.

يمكن أن يكلف إصلاح تلك المشاكل بشكل صحيح الآلاف – وهو ما سيفكر فيه المشترون في عرضهم.

بيكي لين، مؤسسة في Furbnow

إنشاء غرفة “دش”

بعض التغييرات تبدو منطقية تمامًا لأسلوب حياتك، ولكن ليس للشخص التالي الذي سيعيش في منزلك.

يمكن أن يؤدي إزالة الميزات الرئيسية، مثل حوض الاستحمام في منزل عائلي، إلى تقليل جاذبية العقار بشكل كبير. يميل المشترون إلى أن يكون لديهم بعض الأهداف غير القابلة للتفاوض، وعندما تكون تلك مفقودة، يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على ما هم مستعدون لدفعه.

فقط لأن ذلك يناسبك لا يعني أنه يناسب السوق.

جايمي ويليامز، متخصص في تمويل العقارات في Pure Property Finance

إزالة الميزات الأصلية

قد يؤدي إزالة الميزات التاريخية إلى تحديث المنزل، لكنه يمكن أن يزيل أيضًا ما جعلها ذات قيمة للمشترين في المقام الأول.

غالبًا ما تقود العناصر الأصلية مثل المدافئ، والأسقف العالية، أو التفاصيل المعمارية الجاذبية، خاصة في العقارات القديمة. بمجرد أن تذهب، من الصعب (ومكلف) إعادة تثبيتها، وهناك شريحة معينة من المشترين الذين يلاحظون ذلك حقًا.

تعد المنازل التي تحتفظ بطابعها غالبًا أكثر جاذبية لأنها تشعر أنها أكثر تميزًا. إذا كان المشتري يقوم بعشرات من الزيارات، فإنها قد تكون الشيء الذي يجعل مكانك لا يُنسى.

غريس كوبر، مصممة داخلية في Department, Campfield

تركيب مضخة حرارة بدون عزل

إضافة مضخة حرارة أو ألواح شمسية تبدو كاستثمار ذكي، ولكن فقط إذا كان باقي المنزل بمستوى المعايير.

يمكن أن يؤدي تركيب تقنية خضراء دون معالجة العزل أو التهوية أولًا إلى نفور المشترين. إذا كان المنزل لا يزال غير فعال، فإن الترقية لن تحقق التوفير المتوقع وستبدو للمشترين كآلة مزعجة تستحق الخصم.

في بعض الحالات، تصبح إضافة مكلفة لا تحسّن القيمة بشكل ملموس.

بيكي لين، مؤسسة في Furbnow